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| 施工规范要求、工艺说明及工程计量方法 |
| 发布时间：2005-11-2浏览次数：435 |
一、进场交接：
进场交接时应有户主、业务员或者设计师、工程巡检、工程队长和专业水电工共同参与。设计师将住宅的使用功能和设计意图对相关人员进行交底；工程巡检、工程队长检查室内现场状况，并对可能造成隐患的部份提出建议，检查原有成品、半成品的完好程度；专业水电工检测水路是否正常，下水是否畅通，电源是否正常，开关是否灵活，并做好详细记录，双方签字备忘，以利于对今后造成损坏的责任进行划分。交接完毕由工程队长（现场第一负责人）同客户到物管办理入场施工手续。
二、施工现场：
在施工过程中尽量保持干净、整洁的施工环境，对材料进行集中并分类堆放。施工垃圾集中袋装封口堆放，并且不得超过8袋。现场用电必须使用两芯以上的皮线做拖线板；施工用水必须在指定位置；所有工作台、凳脚必须包裹好；对成品、半成品进行全面保护；对下水管口及地漏进行防堵塞保护；现场必须配备灭火器，并且摆放在指定位置；使用明火的工程必须取得用火证并采取防火措施；禁止酒后上班；禁止穿拖鞋上班；每天下班前必须将施工现场清扫干净，并检查关闭水、电、煤气及门窗。
三、基础改、扩建：
1）：对需要拆除的部位先确定是否属承重柱、承重梁、剪力墙或承重墙等承重结构，到物管申请拆除施工许可手续，批准后方可施工。在拆除前对周边的设施进行保护，施工时应先用切割机对拆除部位的边缘进行放线切割，尽量将不拆除部位可能造成的拉裂或损坏等降到最小。拆除时尽量不使用大锤，以免对邻近的建筑结构造成震动或抖松，禁止野蛮施工。对每单个拆除部位拆除完毕时，将拆除垃圾袋装封口堆放整齐并按规定运出施工现场，拆除完毕后用水泥对洞口和边缘粉补平滑，粉补前对接触面进行润湿处理。水泥采用硅酸盐水泥，标号不低于32.5，砂采用细砂，沙灰必须搅拌均匀，并保证砂浆的和易性，同时根据气候做好12h、24h或48h养护。
拆除工程量按实际拆除正立面面积计算，若有增加工程，则垃圾清运费应另计。粉补工程量短边大于40cm的按平方米计费，不足40cm的按实际粉补量延长米计费。
2）、改、扩建工程：将设计方案报物管部门批准后，先根据确定方案计算放线，再对接触面进行连接前处理。外观应符合设计要求，验收时除满足国家标准外还必须满足负荷要求。
工程量按实际施工量计算。
四、水、电隐蔽工程：
1）、给水工程：施工前对原有给排水走向及位置进行确认，再根据客户使用要求进行放线，布管时根据能走墙面尽量不走地面的原则。开槽深度以管径加5-8mm为宜（开槽时不允许破坏混凝土结构）。布管前须对洁具的安装及给水位置给予确定，布管符合"左热右冷，上热下冷"的要求，距离转角、水表、水咀、闸伐终端10cm处应加设管卡固定牢固。施工结束后将冷热水管连通，以防施工中有损坏能及时发现。
工程计量：不足2米的按2米计费，超过2米的按实际延长米计费，包工包料工程中不含水表、阀门、水咀、高压管等附属品。
2）、排水：根据客户使用功能及要求的不同，先确定排水管径的大小，最小使用管径不得小于32mm。接头使用专用胶粘结牢固，排放坡度符合使用要求和设计要求，手扳无松动，试水无渗漏，无堵塞。施工结束后将管口进行封闭保护，以防施工阻塞。
工程计量：不足2米的按2米计费，超过2米的按实际延长米计费，包工包料中不含地漏、存水弯等附属品，外墙面施工价格另计。
3）、强电：根据客户使用要求及设计功能确定线路走向。强电分为照明和插座两种，照明使用2.5mm2单芯铜芯线，插座使用线径不小于4 mm2单芯铜芯线，以满足功能功率荷载要求。对线路走向进行放线开槽，开槽时先用切割机将开槽部位进行切割，再用施工锤和錾子进行剔除，管槽深度以管径加5-8mm为宜（开槽时不允许破坏混凝土结构）。排放时布管、穿线同步进行，对线管的接头使用PVC专用胶粘结，转角处不允许使用"弯头"配件，应将PVC管用弯管器转角，有分线的地方必须使用圆三通或四通等分线盒，管内电线不得有接头。为确保施工质量并满足国家标准要求，穿线时弘佳公司规定火线用红色电源线，零线用蓝色线，接地线使用黄绿双色线。线管转角处10cm处必须设有管卡，长距离线管管卡间距不得超过800mm，凡属混凝土结构处穿管使用指定黄蜡管，管与底盒交接处必须加设锁扣，走线采用两点间直线布管的原则，分线应以最近的地方找点。放线预排，客户无特殊要求不得随意绕排。
工程计量：按线管实际延长米计算，分线灯头处按30cm每个计算，大功率用电设备的布线价格另计。
4）、弱电：根据客户使用要求及设计功能进行放线开槽，开槽方法同强电开槽布管一致。为避免信号衰减，弱电在室内布线不允许出现任何接头，弱电与强电之间的走向间距不宜小于50mm，插座间距不得小于300mm。
水电隐蔽工程验收合格后，各强、弱线头必须用绝缘胶布进行包裹，用水泥砂浆将线管抹平，抹灰时先用毛刷沾水将线槽润湿，为确保抹灰层不致开裂、空鼓，抹灰宜分两次抹平。对外露线管采取防踏保护措施。
工程计量：音箱线按管线加1.5m/每个线头计算，其余按线管实际延长米计算。
五、防水工程（砂浆防水）
1）、根据室内使用功能和设计要求进行涂刷防水施工，防水施工必须在水电隐蔽工程施工结束并验收合格后进行。施工前先对墙、地面彻底清理干净，先涂刷拌有比例防水剂的纯水泥浆，使整个墙地面防水层连成一体，再涂刷砂浆，砂浆是对纯水泥浆进行覆盖保护，以免纯水泥浆开裂和受损，纯水泥浆、砂浆的涂刷厚度不得低于2mm，前后两次涂刷宜纵横交错，且符合底层横刷，面层纵刷的要求。涂刷范围按卫生间地面全做，墙面高度从地面往上翻1800mm。厨房、洗漱间、阳台地面全做，墙面从地面往上翻300mm。
2）、防水施工涂刷完毕，待砂浆凝固后进行24小时闭水实验，确定无渗漏后用1:2水泥砂浆对地面防水层进行抹灰施工做防水保护层。
工程量按实际施工展开面积计算，施工量不足2平方米的按2平方米计费。
六、泥工、瓦工工程：
1）、地面找平：对表面比较光滑的基层进行打毛处理，对常规基层，应先将浮灰、油污及杂物进行清除。水泥采用硅酸盐水泥，标号不得低于32.5，砂采用中砂和石棉砂。施工前必须找出水平基础线作为施工的标高基准，对地面洒水润湿后，再进行找平，找平的的沙灰必须搅拌均匀，干湿度根据气候环境而定，在水泥砂浆终凝前对地面进行收光处理，收光时要压平、压实、压光。彻底凝固后对地面进行洒水养护。为确保木地板铺装质量，不得在找平后的地面上拌沙灰等湿作业施工。
2）、墙面砖铺贴：对表面比较光滑的基层进行打毛，对常规基层，应先将浮灰、油污及杂质进行清除。水泥采用32.5硅酸盐水泥，标号不低于32.5，砂采用细砂，铺贴前先对墙面进行放线预排，确定水平线和垂直线。铺贴时先确定上口线，按非整砖排列在最下面一行的要求进行铺贴，每面墙横向排列的非整砖只能在墙的最下一行；竖向排列的非整砖必须在墙的阴角或门后等不明显的部位。铺贴顺序由下往上，墙面突出物周边的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐（给水管口处必须用玻璃钻头进行开孔套割），完工后将砖面进行清洗。
3）、地面砖及石材铺贴：对表面比较光滑的基层先进行打毛，对水平误差超过50mm以上的地面，先进行基础找平，水泥采用硅酸盐水泥，砂采用石棉沙和细砂。施工前先找出水平基础线作为铺贴水平的基准进行放线定位。施工时先对地面进行润湿，再进行铺贴，有排水要求的房间应先确定排水坡度再进行铺贴，铺贴时一边铺贴一边用毛巾将前一排的砖面清洁干净，以免砖面受到污染发生变色等斑污现象。铺贴完毕必须使用专用材料对地面进行铺盖保护，以免损坏地面。
泥工、瓦工的工程量按实际施工量的展工面积计算，材料损耗由材料提供方承担。
七、木制作工程：共分为家具类、门窗类、吊顶类及其它（玄关、背景墙、隔断等）：厨房、卫生间等用水的房间，木作工程与墙结合处必须涂刷防潮涂料。
1、家具：在装饰工程中，家具一般都采用板式结构，配套的木作柜、台、桌、架、门的制作工序基本相同，工序分为配料、组装、饰面和收口。
1）、配料：应根据家具的结构先配主料，后配辅料，先配大料，后配小料。配好料后应先对正反面侧口进行刨边，刨边应平直、顺滑、无疵口。
2）、组装：组装配件一般采用三和一扣件和自攻螺丝，自攻螺丝组装完毕用专用钉帽将螺丝帽盖好。组装时先将地面清理干净，一般先从横向板再到竖向板开始连接，根据承重力大小确定板的方向，常规对有弯状的板应拱面向上，组装时板与板结合口须涂刷胶水。组装完成后进行框架校正，背板固定，再放置到对应位置进行安装。
3）、饰面：饰面板的基本要求是每个面的颜色及纹理基本一致，在面板尺寸范围内不允许有拼接，有拼接处应拼接自然，纹理相近，平整光滑，无明显接缝，所有面板边无疵口和破皮现象。
4）、收口：收口的基本是线条无明显色差、虫蛀、死节、劈裂及疵口等，弘佳公司规定收口线条厚度不得低于4mm，在长度2400mm以内不允许有拼接，拼接的地方采用"坡接"方式，线条与基层先加胶粘结，再用蚊钉加固，加固枪钉时应顺凹槽部位而钉（不允许使用直钉，以免钉眼明显）。凡线条有交叉部位采用穿尖对接的方法，不得进行直接拼接，拼接时注意无明显色差，接缝应严密、平整。
柜类工程量计算方式：衣柜按正立面面积计算，不足1平方米的按1平方米计收，台、吊柜和桌按长向延长米计费，不足1米的按1米计收，预算单价以设计图纸为准，若施工方案变更，则预算价也相应变更。
2、门、窗工程：门、窗安装时应注意开启方向、标高以及缝隙大小，安装合页时必须在门和框两个结合面都进行开槽，合页安装位置以立挺高度的1/10为宜，开槽深度以合页厚度为宜。门合页按三动二不动的原则安装。弘佳公司规定：门套基层板不允许有横向拼板现象，纵向板宜由两至三块板留3-5mm缝隙后拼接使用，固定基层板的铁钉宜成"S"状布局，基层板与墙结合处用九厘板和木龙骨垫实。安装塑钢门窗时，与基体的连接件必须进行防锈处理。
工程量的计算方式：标准门按每樘计收，非标门价格另计；标准门套按樘计收，非标门套和窗套按延长米计收，造型门窗套另计。
3、吊顶：目前吊顶普通采用的方式是木龙骨基架，石膏板饰面为主。木龙骨采用30mm*40mm*4000mm香杉龙骨，在使用前，根据使用部位先对木龙骨进行防火或防潮处理，施工前应先找出水平基础线作为吊顶的水平基准，连接基架时木龙骨进行开槽对卡连接，顶筋采用距离不超过600mm的膨胀栓加以固定，端部不超过300mm。顶筋连接基架应在基架的下龙骨上，施工时按短向跨距的5%进行起拱。对于有灯具、检修孔、空调口的地方预留安装位置，上石膏板时应采用交错缝方法，自攻螺丝沉入板面0.5mm，并不使纸面破损，留缝宽窄均匀，以3-5mm为宜，缝隙直而光滑、无毛边、无松动、表面整洁，每条接缝必须接在木龙骨正中部位。为避免个别工人图省事，直接用钢钉固定边龙骨等，弘佳公司规定工地上不允许出现钢钉。
工程量按实际施工展开面积计算。
4、其它（玄关背景、隔断等）：严格按设计要求施工，外观要求线型流畅，木龙骨结构的隔断内必须填充隔音棉，木龙骨必须涂刷防火涂料。
工程量按实际施工立面平方面积计算。不足1平方米按1平方米计收。
八、油漆工程：保持施工环境的清洁度是保证油漆施工质量的前提，油漆施工的基层必须干燥，含水率符合有关施工要求。所有腻子应具有塑性的易涂性，干燥应坚固，腻子干燥后，应打磨平整光滑，先将粉末、砂粒清理干净再进行饰面涂刷。
油涂分为清油和混油两种，混油的板缝应留3-5mm的缝隙，披刮防开裂腻子时将缝填补密实，目前混油均采用喷涂工艺，每遍漆喷涂前必须将地面进行一次卫生清扫。清漆除特殊要求外均采用刷涂工艺，其它与混油基本相同。
工程量的计算方式：一般按实际施工量的展开面积计算，不扣除玻璃面积且两面都算，对于宽度小于150mm的地方则按实际施工量的延长米计收；色漆价格另议。
九、腻子、乳胶漆工程：目前弘佳公司使用专用腻子代替了传统的双飞粉加胶水来披刮墙面，从防水性和环保性方面得到很大程度的提高，根据目前装修的趋势，一般采用水性涂料作饰面层。施工前先对外露自攻螺丝进行防锈处理，施工时填补缝隙（含吊顶接缝防开裂处理），粘贴纸胶带后再进行腻子披刮，二遍披刮后进行腻子打磨。涂饰工程的环境温度宜在5-35°C之间。使用时兑水比例必须严格按照产品使用说明的要求进行，若无特殊要求，兑水量一般不宜超过20%，搅拌均匀后再进行"V"型往返滚涂。涂饰前必须将室内浮灰、杂物清理干净。粉刷工程易开裂一直是装饰界最为头痛的问题，弘佳公司一直与某"防开裂"科研机构合作，对木作与墙体结合处、石膏板缝等部位采用专用的防开裂材料和工艺，自使用以来将此项目的返修率降底了90%以上。
特别提示：新建房屋完工后一段时间，墙面抹灰层均会不同程度的出现开裂现象，时间会在一至五年不等，此现象属自然"干裂"，若需要返修则费用由客户承担。
工程量按实际施工展开面积计算，色漆价格为白漆价加 元/m2，三色以上（含三色）每增加一色增加 元的损耗及调色费。
十、木地板铺装：
1）、强化木地板：铺装强化木地板的基本条件是原有地面平整、坚固、干燥洁净。铺装时胶水饱和，拼缝紧密，无变形、起拱现象，四周与墙结合处预留8-10mm伸缩缝，当房间长、宽超过8米时宜在适当位置设置伸缩缝，伸缩缝一般采用铜条收口，凡经弘佳公司代办的强化木地板，踢脚线截面均采用特殊工艺，不允许有外露现象，踢脚线与地板之间的缝隙必须用玻璃胶勾缝。铺装完毕不能穿鞋进入踩踏，必须穿脚套进入。
2）、竹（实）木地板：根据地板规格，对地龙骨进行放线排布并安装固定，铺装前应洒防腐、防虫剂，木龙骨经防潮处理，铺上防潮膜后，再进行地板铺装。铺装龙骨采用30mm*50mm或30mm*40mm铁杉木龙骨。每块地板必须在3根龙骨以上搭接，铺装时紧固钉采用螺丝钉紧固，以防松动、发响、变形，地板与周边物体或墙面结合处必须预留8-10mm伸缩缝。
工程量按实际施工展开面积计算，地板损耗部份由客户承担。
十一、灯具、洁具、厨具、挂件安装：
根据设计要求及使用功能对应安装，安装时先确定位置再进行组装，开关、插座面板必须使用专用细纹螺丝进行安装，墙面挂件用玻璃钻头先打孔，再用冲击钻打孔进行安装，安装马桶不再用冲击钻上膨胀栓，而采用水泥砂浆加玻璃胶。
工程量按实际安装数量计算。
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